不動産投資に関して、多くの本が出ていますが、読んでみたら
「知っていることばかり書かれていて、がっかりした・・・。」
ということが多いのではないでしょうか？
ここでは、読んで参考になった本を紹介していきたいと思います。
【タイトル】
出口からみる収益不動産投資
【著者】
和合実
【本の特徴】
・出口（売却）を考慮した不動産（値下がりリスクの低い物件）を購入すること
・借り入れを大きくし、レバレッジをきかせた投資ではなく、頭金を多く入れるか、
もしくは現金購入で不動産を購入する堅実な投資
・住宅だけではなく、店舗物件に関しても内容を触れている
・物件内容は、関東ではなく、関西地区メイン
【感想】
不動産投資というと、「借入を起こして（レバレッジをきかせて）投資をする」ということが
主流になりつつありますが、著者は堅実に不動産投資をしていくことをすすめています。
不動産は買ったら利回りが確定するのではなく、「最終的に売却したときのトータル」で
見る必要があるという点は共感できる考えです。
毎月の収入が低くても、人気がある地域で空室リスクがなく、年数が経過しても
値下がりがほとんどないという物件を購入していくというスタンスも一つのスタイルに
なると思います。
また、店舗物件に関して触れていますので、今後検討している方は、まずは参考になる
本かな〜と思います。
本を購入するときの参考にしてみてください。
※購入するかしないかはご自身のご判断でお願いします。
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「知っていることばかり書かれていて、がっかりした・・・。」
ということが多いのではないでしょうか？
ここでは、読んで参考になった本を紹介していきたいと思います。
【タイトル】
出口からみる収益不動産投資
【著者】
和合実
【本の特徴】
・出口（売却）を考慮した不動産（値下がりリスクの低い物件）を購入すること
・借り入れを大きくし、レバレッジをきかせた投資ではなく、頭金を多く入れるか、
もしくは現金購入で不動産を購入する堅実な投資
・住宅だけではなく、店舗物件に関しても内容を触れている
・物件内容は、関東ではなく、関西地区メイン
【感想】
不動産投資というと、「借入を起こして（レバレッジをきかせて）投資をする」ということが
主流になりつつありますが、著者は堅実に不動産投資をしていくことをすすめています。
不動産は買ったら利回りが確定するのではなく、「最終的に売却したときのトータル」で
見る必要があるという点は共感できる考えです。
毎月の収入が低くても、人気がある地域で空室リスクがなく、年数が経過しても
値下がりがほとんどないという物件を購入していくというスタンスも一つのスタイルに
なると思います。
また、店舗物件に関して触れていますので、今後検討している方は、まずは参考になる
本かな〜と思います。
本を購入するときの参考にしてみてください。
※購入するかしないかはご自身のご判断でお願いします。
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さて、前回（武蔵新城 物件購入日記 ２）では、いよいよ近所の不動産会社へ行きましたが、
そのときの会話をご案内しますね。
私（エステイト（以下、エ））、不動産会社（以下、不）です。
不：いらっしゃいませ。どのような物件をお探しですか？
エ：RC（鉄骨コンクリート）の一棟マンションが欲しいんですけど・・・
不：条件は？
エ：築年数が１０年弱の築浅で、駅近で空室リスクが少なく、利回り１０％程度の物件です。
不：（絶句）そうですか・・・。自己資金は？
エ：８００万円が限界ですね。フルローンかオーバーローンだとありがたいです。
不：う〜ん、なかなか難しいと思いますよ・・・・。念のため、連絡先を教えてください。
エ：わかりました。是非、物件をご紹介ください！
という感じです。
本で読んだとおりの条件をそのまま伝えてしまいました。
ただ、あまりに条件が厳しいのと、何より取引実績がないので、不動産会社も途中から
「何言ってんだコイツ？そんな物件あるわけないだろ！」的な顔をしていた記憶があります。
その後ですが、もちろん、この不動産会社からは何の連絡もなしです（笑）
う〜ん、やっぱり一棟買いは難しいのか？？と方向転換を考えさせられました。。。
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そのときの会話をご案内しますね。
私（エステイト（以下、エ））、不動産会社（以下、不）です。
不：いらっしゃいませ。どのような物件をお探しですか？
エ：RC（鉄骨コンクリート）の一棟マンションが欲しいんですけど・・・
不：条件は？
エ：築年数が１０年弱の築浅で、駅近で空室リスクが少なく、利回り１０％程度の物件です。
不：（絶句）そうですか・・・。自己資金は？
エ：８００万円が限界ですね。フルローンかオーバーローンだとありがたいです。
不：う〜ん、なかなか難しいと思いますよ・・・・。念のため、連絡先を教えてください。
エ：わかりました。是非、物件をご紹介ください！
という感じです。
本で読んだとおりの条件をそのまま伝えてしまいました。
ただ、あまりに条件が厳しいのと、何より取引実績がないので、不動産会社も途中から
「何言ってんだコイツ？そんな物件あるわけないだろ！」的な顔をしていた記憶があります。
その後ですが、もちろん、この不動産会社からは何の連絡もなしです（笑）
う〜ん、やっぱり一棟買いは難しいのか？？と方向転換を考えさせられました。。。
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前回の記事から１週間ほど経過し、故障の状況と修理状況がきました！
「トイレ部品の交換」程度ということで、数時間の作業で終了したようです。
代行している管理会社から来た資料には、修理前の状況→修理中→終了後まで状況を
デジカメですべて撮影した資料が付いていました。
まだ、１戸しかマンションもっておらず、１社しか管理代行会社を知らないのですが、
他の管理会社もこれくらい丁寧に対応をしているのかな？？と思いながら資料を見ています。
なお、今回は程度も軽微でありますが、費用も契約上ゼロ負担なので、一安心です。
今回、初めてのトラブルでしたが、なにもやっていない（書類を見ただけ）ので楽でした。
区分所有は、管理代行会社がしっかり対応していれば、「まったく何もやらなくて良いのか〜」
ということを実感しました。
これから数を増やしていくと色んな管理会社や管理代行会社が出てくると思いますが、
その都度報告ができればと思っています。
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「トイレ部品の交換」程度ということで、数時間の作業で終了したようです。
代行している管理会社から来た資料には、修理前の状況→修理中→終了後まで状況を
デジカメですべて撮影した資料が付いていました。
まだ、１戸しかマンションもっておらず、１社しか管理代行会社を知らないのですが、
他の管理会社もこれくらい丁寧に対応をしているのかな？？と思いながら資料を見ています。
なお、今回は程度も軽微でありますが、費用も契約上ゼロ負担なので、一安心です。
今回、初めてのトラブルでしたが、なにもやっていない（書類を見ただけ）ので楽でした。
区分所有は、管理代行会社がしっかり対応していれば、「まったく何もやらなくて良いのか〜」
ということを実感しました。
これから数を増やしていくと色んな管理会社や管理代行会社が出てくると思いますが、
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