一棟買いをしたかった（前回）のですが厳しい（年齢・年収・時期）を考えて難しいと
判断し、不動産投資を一時期あきらめていた時期が数ヶ月ありました。
読んでいた本はほとんどが一棟買いを主流にしており、その方法しか不動産投資は
できないと勘違いしていたためです。
特に、「区分所有」は購入後土地の持分が少ないので、古くなってくると自分ひとりの
決断では更地にできないため、リスクが大きいとよく書かれていたことや一棟ものより
区分所有のほうが相対的に利回りが悪いため、投資しても旨みがないということも
よく聞いていたため、区分所有での投資は考えていなかったのです。
しかし、一棟買いが難しいと判断した以上、「不動産投資をやめるか？」「区分所有で
投資を行うか？」の決断をしなければならないのでした。
そこで、今度は、一棟買いの本ではなく、区分所有投資で成功している人の本は
ないかといくつか探しはじめました・・・。
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判断し、不動産投資を一時期あきらめていた時期が数ヶ月ありました。
読んでいた本はほとんどが一棟買いを主流にしており、その方法しか不動産投資は
できないと勘違いしていたためです。
特に、「区分所有」は購入後土地の持分が少ないので、古くなってくると自分ひとりの
決断では更地にできないため、リスクが大きいとよく書かれていたことや一棟ものより
区分所有のほうが相対的に利回りが悪いため、投資しても旨みがないということも
よく聞いていたため、区分所有での投資は考えていなかったのです。
しかし、一棟買いが難しいと判断した以上、「不動産投資をやめるか？」「区分所有で
投資を行うか？」の決断をしなければならないのでした。
そこで、今度は、一棟買いの本ではなく、区分所有投資で成功している人の本は
ないかといくつか探しはじめました・・・。
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さて、前回（武蔵新城 物件購入日記 ２）では、いよいよ近所の不動産会社へ行きましたが、
そのときの会話をご案内しますね。
私（エステイト（以下、エ））、不動産会社（以下、不）です。
不：いらっしゃいませ。どのような物件をお探しですか？
エ：RC（鉄骨コンクリート）の一棟マンションが欲しいんですけど・・・
不：条件は？
エ：築年数が１０年弱の築浅で、駅近で空室リスクが少なく、利回り１０％程度の物件です。
不：（絶句）そうですか・・・。自己資金は？
エ：８００万円が限界ですね。フルローンかオーバーローンだとありがたいです。
不：う〜ん、なかなか難しいと思いますよ・・・・。念のため、連絡先を教えてください。
エ：わかりました。是非、物件をご紹介ください！
という感じです。
本で読んだとおりの条件をそのまま伝えてしまいました。
ただ、あまりに条件が厳しいのと、何より取引実績がないので、不動産会社も途中から
「何言ってんだコイツ？そんな物件あるわけないだろ！」的な顔をしていた記憶があります。
その後ですが、もちろん、この不動産会社からは何の連絡もなしです（笑）
う〜ん、やっぱり一棟買いは難しいのか？？と方向転換を考えさせられました。。。
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そのときの会話をご案内しますね。
私（エステイト（以下、エ））、不動産会社（以下、不）です。
不：いらっしゃいませ。どのような物件をお探しですか？
エ：RC（鉄骨コンクリート）の一棟マンションが欲しいんですけど・・・
不：条件は？
エ：築年数が１０年弱の築浅で、駅近で空室リスクが少なく、利回り１０％程度の物件です。
不：（絶句）そうですか・・・。自己資金は？
エ：８００万円が限界ですね。フルローンかオーバーローンだとありがたいです。
不：う〜ん、なかなか難しいと思いますよ・・・・。念のため、連絡先を教えてください。
エ：わかりました。是非、物件をご紹介ください！
という感じです。
本で読んだとおりの条件をそのまま伝えてしまいました。
ただ、あまりに条件が厳しいのと、何より取引実績がないので、不動産会社も途中から
「何言ってんだコイツ？そんな物件あるわけないだろ！」的な顔をしていた記憶があります。
その後ですが、もちろん、この不動産会社からは何の連絡もなしです（笑）
う〜ん、やっぱり一棟買いは難しいのか？？と方向転換を考えさせられました。。。
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「どこの不動産会社が良いかな？」と思ってネットサーフィンをしていたのですが、
そもそも「どういう不動産会社が良い不動産会社か？」という基本を知らないため、
どの不動産会社も同じに見えてしまうんですよね・・・。
だったらまずはネットではなく、「近くの不動産会社へ行ってみよう！」ということで、
最寄駅にあるＳ社へ行ってみました。
アポなしで行ってみたのですが、意外に対応が良くてビックリしてしまったことを
覚えています。
不動産会社というと、怖いおじさん（？）がど〜んと構えているイメージでしたが、
なんてことはない、普通のお店でした（笑）
そこで、自分の条件を伝えたのですが。。。。
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そもそも「どういう不動産会社が良い不動産会社か？」という基本を知らないため、
どの不動産会社も同じに見えてしまうんですよね・・・。
だったらまずはネットではなく、「近くの不動産会社へ行ってみよう！」ということで、
最寄駅にあるＳ社へ行ってみました。
アポなしで行ってみたのですが、意外に対応が良くてビックリしてしまったことを
覚えています。
不動産会社というと、怖いおじさん（？）がど〜んと構えているイメージでしたが、
なんてことはない、普通のお店でした（笑）
そこで、自分の条件を伝えたのですが。。。。
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