ワンルームマンション投資は儲かるか？？

一棟買いをしたかった（前回）のですが厳しい（年齢・年収・時期）を考えて難しいと

判断し、不動産投資を一時期あきらめていた時期が数ヶ月ありました。

読んでいた本はほとんどが一棟買いを主流にしており、その方法しか不動産投資は

できないと勘違いしていたためです。

特に、「区分所有」は購入後土地の持分が少ないので、古くなってくると自分ひとりの

決断では更地にできないため、リスクが大きいとよく書かれていたことや一棟ものより

区分所有のほうが相対的に利回りが悪いため、投資しても旨みがないということも

よく聞いていたため、区分所有での投資は考えていなかったのです。

しかし、一棟買いが難しいと判断した以上、「不動産投資をやめるか？」「区分所有で

投資を行うか？」の決断をしなければならないのでした。

そこで、今度は、一棟買いの本ではなく、区分所有投資で成功している人の本は

ないかといくつか探しはじめました・・・。


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昨日、one_room_mansionさん（ワンルームマンション投資は得か？損か？主催）より

お誘いいただき、交流会に参加してきました！

全員で８名参加され、お酒を飲みつつ有意義な時間をすごしてきました。


参加された皆さんは複数所有している方がほとんどで、まだまだ新米大家の自分は

ついていくのに精一杯という感じでした。


内容としては、実際の物件情報をみんなで見て、「この物件は買いだね」とか

「この値段じゃ高いから００万円ならいいね」など皆さんの知識を色々吸収できました。

やはり、土地勘や経験を積んでいけばいくほどリスクが徐々に減っていくのが

不動産投資なんだなと思いました。

皆さんを見習いつつ、物件を今後も取得していきたいと思います。


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不動産投資に関して、多くの本が出ていますが、読んでみたら

「知っていることばかり書かれていて、がっかりした・・・。」

ということが多いのではないでしょうか？

ここでは、読んで参考になった本を紹介していきたいと思います。

【タイトル】
出口からみる収益不動産投資

【著者】
和合実



【本の特徴】
・出口（売却）を考慮した不動産（値下がりリスクの低い物件）を購入すること

・借り入れを大きくし、レバレッジをきかせた投資ではなく、頭金を多く入れるか、

もしくは現金購入で不動産を購入する堅実な投資

・住宅だけではなく、店舗物件に関しても内容を触れている

・物件内容は、関東ではなく、関西地区メイン


【感想】
不動産投資というと、「借入を起こして（レバレッジをきかせて）投資をする」ということが

主流になりつつありますが、著者は堅実に不動産投資をしていくことをすすめています。

不動産は買ったら利回りが確定するのではなく、「最終的に売却したときのトータル」で

見る必要があるという点は共感できる考えです。

毎月の収入が低くても、人気がある地域で空室リスクがなく、年数が経過しても

値下がりがほとんどないという物件を購入していくというスタンスも一つのスタイルに

なると思います。

また、店舗物件に関して触れていますので、今後検討している方は、まずは参考になる

本かな〜と思います。

本を購入するときの参考にしてみてください。

※購入するかしないかはご自身のご判断でお願いします。
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