９〜１０月も多くの不動産会社・建設会社が破産・倒産しています。
１１月になりましたので、先月までの不動産・建設業界の市況を見るために
確認をしてみましょう。（帝国データバンクを参考にしています。）
2008/10/31
【民事再生法】
株式会社ダイナシティ （マンション開発・販売【ジャスダック】）・・・負債520億7700万円
康和地所株式会社 （不動産販売、介護事業）・・・負債143億5300万円
2008/10/30
【自己破産】
株式会社ノエル（総合不動産業【東証2部】）・・・負債417億円
【会社更生法】
山崎建設株式会社（土木工事【ジャスダック】）・・・負債222億円
2008/10/28
【自己破産】
リプラス・インベストメンツ株式会社（「リプラス」（下記）子会社）・・・負債50億6840万円
2008/10/21
【自己破産】
株式会社日本エイペックス （マンション分譲）・・・負債34億7700万円
2008/10/16
【自己破産】
井上工業株式会社（総合建設業【東証2部上場】）・・・負債125億1577万円
2008/10/16
【自己破産】
株式会社イトシロ（旧商号：三豊） （不動産管理・賃貸）・・・負債33億5400万円
2008/10/09
【民事再生法】
ニューシティ・レジデンス投資法人 （【J-REIT初の倒産】）・・・負債1123億6500万円
2008/10/08
【民事再生法】
株式会社新井組 （兵庫県下・最大手ゼネコン【東証・大証１部】）・・・負債427億3700万円
2008/10/02
【自己破産】
株式会社エルクリエイト （マンション開発・分譲【ジャスダック】）・・・負債60億6000万円
2008/10/02
【民事再生法】
株式会社アー・スリー （不動産売買・仲介）・・・負債46億9000万円
2008/09/30
【民事再生法】
株式会社ニード （戸建分譲）・・・負債41億7000万円
2008/09/29
【民事再生法】
株式会社インテックス （内装工事、マンション・戸建住宅販売）・・・負債54億6500万円
2008/09/29
【民事再生法】
ランドコム株式会社 （不動産企画・開発【東証2部】）・・・負債309億8900万円
2008/09/26
【民事再生法】
シーズクリエイト株式会社 （マンション分譲【東証１部】）・・・負債114億4200万円
2008/09/24
【自己破産】
株式会社リプラス （賃貸保証事業他【マザーズ】）・・・負債325億7057万円
2008/09/24
【民事再生法】
株式会社建設企画コンサルタント （土木技術コンサルタント）・・・負債60億6400万円
2008/09/24
【民事再生法】
株式会社オオサワ建設 （建築工事）・・・負債45億円
2008/09/22
【民事再生法】
株式会社サンユー （内装工事）・・・負債140億円
2008/09/19
【民事再生法】
株式会社Ｈｕｍａｎ２１ （マンション・戸建住宅販売【ジャスダック】）・・・負債464億374万円
2008/09/10
【自己破産】
藤栄建設株式会社 （建築工事）・・・負債44億円
2008/09/09
【自己破産】
協同興産株式会社 （不動産賃貸管理）・・・負債753億円
８月に引き続き、９月・１０月も非常に多くの企業が破産（民事再生等含）しています。
ここには記載していませんが、米国のリーマンブラザーズ社の破産が引き金になり、
多くの企業の資金繰りが悪化しているのが読み取れます。
特に顕著なのが、１０月９日破綻の「ニューシティレジデンス投資法人」でしょう。
不動産投資法人は、不動産へ投資をするため、ミドルリスク・ミドルリターンと
思われていましたが、まさか破綻するとは思いませんでした。
不動産を保有していれば、毎月家賃が入ってきます。これは比較的安定した収入のため、
コツコツとお金を返済していけば、破綻ということは考えにくいのですが、
それでも破綻をしてしまっています。
家賃は毎月入ってはくるが、借入金の借り換えができなかったり、借り換えができても
借り入れ金利が上昇してしまったために、キャッシュフローがマイナスになったりと
色々な状況はあると思いますが、まだまだ予断を許さない状況といえます。
このような状況だと引き続き企業が投売りの不動産案件がゴロゴロしています。
ただ、現状では融資を申し込みしてもなかなかおりないのが現状なので、
自己資金を豊富に持っていないと厳しいですが・・・。
３割出せれば、この状況でも融資はいけると思いますよ。
冬の賞与で自己資金を厚くして、是非、皆さんもチャレンジしてみてください！！
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１１月になりましたので、先月までの不動産・建設業界の市況を見るために
確認をしてみましょう。（帝国データバンクを参考にしています。）
2008/10/31
【民事再生法】
株式会社ダイナシティ （マンション開発・販売【ジャスダック】）・・・負債520億7700万円
康和地所株式会社 （不動産販売、介護事業）・・・負債143億5300万円
2008/10/30
【自己破産】
株式会社ノエル（総合不動産業【東証2部】）・・・負債417億円
【会社更生法】
山崎建設株式会社（土木工事【ジャスダック】）・・・負債222億円
2008/10/28
【自己破産】
リプラス・インベストメンツ株式会社（「リプラス」（下記）子会社）・・・負債50億6840万円
2008/10/21
【自己破産】
株式会社日本エイペックス （マンション分譲）・・・負債34億7700万円
2008/10/16
【自己破産】
井上工業株式会社（総合建設業【東証2部上場】）・・・負債125億1577万円
2008/10/16
【自己破産】
株式会社イトシロ（旧商号：三豊） （不動産管理・賃貸）・・・負債33億5400万円
2008/10/09
【民事再生法】
ニューシティ・レジデンス投資法人 （【J-REIT初の倒産】）・・・負債1123億6500万円
2008/10/08
【民事再生法】
株式会社新井組 （兵庫県下・最大手ゼネコン【東証・大証１部】）・・・負債427億3700万円
2008/10/02
【自己破産】
株式会社エルクリエイト （マンション開発・分譲【ジャスダック】）・・・負債60億6000万円
2008/10/02
【民事再生法】
株式会社アー・スリー （不動産売買・仲介）・・・負債46億9000万円
2008/09/30
【民事再生法】
株式会社ニード （戸建分譲）・・・負債41億7000万円
2008/09/29
【民事再生法】
株式会社インテックス （内装工事、マンション・戸建住宅販売）・・・負債54億6500万円
2008/09/29
【民事再生法】
ランドコム株式会社 （不動産企画・開発【東証2部】）・・・負債309億8900万円
2008/09/26
【民事再生法】
シーズクリエイト株式会社 （マンション分譲【東証１部】）・・・負債114億4200万円
2008/09/24
【自己破産】
株式会社リプラス （賃貸保証事業他【マザーズ】）・・・負債325億7057万円
2008/09/24
【民事再生法】
株式会社建設企画コンサルタント （土木技術コンサルタント）・・・負債60億6400万円
2008/09/24
【民事再生法】
株式会社オオサワ建設 （建築工事）・・・負債45億円
2008/09/22
【民事再生法】
株式会社サンユー （内装工事）・・・負債140億円
2008/09/19
【民事再生法】
株式会社Ｈｕｍａｎ２１ （マンション・戸建住宅販売【ジャスダック】）・・・負債464億374万円
2008/09/10
【自己破産】
藤栄建設株式会社 （建築工事）・・・負債44億円
2008/09/09
【自己破産】
協同興産株式会社 （不動産賃貸管理）・・・負債753億円
８月に引き続き、９月・１０月も非常に多くの企業が破産（民事再生等含）しています。
ここには記載していませんが、米国のリーマンブラザーズ社の破産が引き金になり、
多くの企業の資金繰りが悪化しているのが読み取れます。
特に顕著なのが、１０月９日破綻の「ニューシティレジデンス投資法人」でしょう。
不動産投資法人は、不動産へ投資をするため、ミドルリスク・ミドルリターンと
思われていましたが、まさか破綻するとは思いませんでした。
不動産を保有していれば、毎月家賃が入ってきます。これは比較的安定した収入のため、
コツコツとお金を返済していけば、破綻ということは考えにくいのですが、
それでも破綻をしてしまっています。
家賃は毎月入ってはくるが、借入金の借り換えができなかったり、借り換えができても
借り入れ金利が上昇してしまったために、キャッシュフローがマイナスになったりと
色々な状況はあると思いますが、まだまだ予断を許さない状況といえます。
このような状況だと引き続き企業が投売りの不動産案件がゴロゴロしています。
ただ、現状では融資を申し込みしてもなかなかおりないのが現状なので、
自己資金を豊富に持っていないと厳しいですが・・・。
３割出せれば、この状況でも融資はいけると思いますよ。
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８月に入って、多くの不動産会社・建設会社が破産・倒産しています。
帝国データバンクで公開していますので、月の最後に確認してみましょう。
8/29
【会社更生法】
りんかい日産建設株式会社 （総合建設業）・・・負債757億3200万円
【民事再生法】
株式会社都市デザインシステム （不動産コンサルティング業）･･･負債263億9900万円
8/26
【民事再生法】
創建ホームズ株式会社 （戸建住宅分譲大手【東証１部】）･･･負債338億8979万円
8/26
【自己破産】
ダイエーファーム株式会社（基礎工事、不動産販売）･･･負債34億6000万円
8/25
【民事再生法】
セボン株式会社 （タウンハウス分譲大手）・・・負債785億1102万円
【自己破産】
株式会社開成 （不動産売買）・・・負債40億5700万円
8/18
【破産手続】
青島建設株式会社 （建売・建築工事）･･･負債48億円
8/13
【民事再生法】
株式会社アーバンコーポレイション
（不動産流動化事業、マンション分譲 【東証1部】）・・・負債2558億3200万円
8/8
【民事再生法】
株式会社志多組 （宮崎県最大手の総合建設業者）・・・負債278億2800万円
【自己破産】
株式会社イリアス （不動産賃貸、管理）・・・負債48億円
8/7
【民事再生法】
株式会社後藤組 （土木建築工事）・・・負債73億1300万円
8/5
【民事再生法】
株式会社レジェンドハウス （不動産企画・開発・分譲）・・・負債32億7800万円
株式会社丸美 （マンション管理・リゾート施設運営）・・・負債220億円
8/1
【民事再生法】
肥海建設株式会社 （土木建築工事）・・・負債40億円
倒産（民事再生等を含）の件数もさることながら、負債総額が大きいものが目立ちます。
特に、８月１３日のアーバンコーポーションは、黒字倒産で、資金繰りができないための
倒産です。
銀行の不動産業界に対しての姿勢の厳しさを物語っているようです。
株価も不動産会社に関しては、最高値の１０分の１〜ひどいところでは５０分の１という
とんでもなく叩き売られているのが現状ですね・・・。
９月に中間決算や本決算を迎える企業も多く、予断を許さない現状がしばらく続きそうです。
こういう状況では、企業が投売りの不動産案件がゴロゴロしています。
私も７月の下旬に都内に物件を購入しています。
今からはじめるには、自己資金が豊富な方（物件の３割以上頭金を入れられる方）だと
良い取引ができると思います。
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帝国データバンクで公開していますので、月の最後に確認してみましょう。
8/29
【会社更生法】
りんかい日産建設株式会社 （総合建設業）・・・負債757億3200万円
【民事再生法】
株式会社都市デザインシステム （不動産コンサルティング業）･･･負債263億9900万円
8/26
【民事再生法】
創建ホームズ株式会社 （戸建住宅分譲大手【東証１部】）･･･負債338億8979万円
8/26
【自己破産】
ダイエーファーム株式会社（基礎工事、不動産販売）･･･負債34億6000万円
8/25
【民事再生法】
セボン株式会社 （タウンハウス分譲大手）・・・負債785億1102万円
【自己破産】
株式会社開成 （不動産売買）・・・負債40億5700万円
8/18
【破産手続】
青島建設株式会社 （建売・建築工事）･･･負債48億円
8/13
【民事再生法】
株式会社アーバンコーポレイション
（不動産流動化事業、マンション分譲 【東証1部】）・・・負債2558億3200万円
8/8
【民事再生法】
株式会社志多組 （宮崎県最大手の総合建設業者）・・・負債278億2800万円
【自己破産】
株式会社イリアス （不動産賃貸、管理）・・・負債48億円
8/7
【民事再生法】
株式会社後藤組 （土木建築工事）・・・負債73億1300万円
8/5
【民事再生法】
株式会社レジェンドハウス （不動産企画・開発・分譲）・・・負債32億7800万円
株式会社丸美 （マンション管理・リゾート施設運営）・・・負債220億円
8/1
【民事再生法】
肥海建設株式会社 （土木建築工事）・・・負債40億円
倒産（民事再生等を含）の件数もさることながら、負債総額が大きいものが目立ちます。
特に、８月１３日のアーバンコーポーションは、黒字倒産で、資金繰りができないための
倒産です。
銀行の不動産業界に対しての姿勢の厳しさを物語っているようです。
株価も不動産会社に関しては、最高値の１０分の１〜ひどいところでは５０分の１という
とんでもなく叩き売られているのが現状ですね・・・。
９月に中間決算や本決算を迎える企業も多く、予断を許さない現状がしばらく続きそうです。
こういう状況では、企業が投売りの不動産案件がゴロゴロしています。
私も７月の下旬に都内に物件を購入しています。
今からはじめるには、自己資金が豊富な方（物件の３割以上頭金を入れられる方）だと
良い取引ができると思います。
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